Поняття капітального ремонту будинку може включати в себе не тільки зовнішню і внутрішню обробку. Цей захід - відмінна можливість зробити житловий простір більше, добудувавши до нього додаткові кімнати. Хтось завжди хотів мати в будинку баню, хтось більярдну кімнату, а комусь просто необхідний робочий кабінет. Все це досить легко вирішити самотужки зробивши прибудову до будинку з каркаса.

Види прибудов, які існують на сьогоднішній день
• Веранда. Це приміщення в заміському будинку є важливим елементом комфортного відпочинку. Для спорудження об'єкта найчастіше використовують піноблоків або ж дерева. Будівельні матеріали для будівлі вибираються згідно фінансовим можливостям, а також обраних будівельних технологій. Роботи зі зведення умовно можна поділити на створення проекту, проведення інженерних робіт і остаточна обробка прибудови. Зовнішній вигляд веранди можна придумати самостійно або ж підглянути в журналах з інтер'єру.

• Літня веранда. Дану прибудову зазвичай роблять до дачного будиночка, і використовується вона в теплу пору року для сімейного відпочинку. Уявіть, як зручно ховатися на такий веранді від дощу і пекучого сонця і вранці пити каву, насолоджуючись свіжим повітрям. Великим плюсом такої будови є те, що її дуже легко побудувати своїми руками, не залучаю робочу силу, що виражається в істотній економії.
• Каркасна прибудова. Ця споруда відмінно зіграє роль робочого кабінету, лазні або кімнати для гостей. Перевага споруди криється у швидкості зведення і в недорогих будівельних матеріалах.

• Тераса. Такі споруди найчастіше можна зустріти в заміських котеджах. Тут збільшення житлоплощі не є першорядним завданням. Плануючи будівництво тераси, господар дбає про більше комфорт і красу будинку. Основний акцент робиться на зовнішньому вигляді споруди і її обробці.
• Прибудова до дерев'яного будинку. Ця конструкція дає можливість значно розширити наявну житлоплощу. Таку прибудову можна використовувати на розсуд власників будинку, залежно від того, для чого було потрібно додатковий простір.

Переваги та недоліки каркасних прибудов

Всі знають, для того щоб поставити будь-яку цегляну споруду, потрібно багато часу. Якщо будова не капітальна, то в цілях економії часу, матеріалів і засобів, можна скористатися каркасними будівельними технологіями. У такому будівництві є як переваги, так і недоліки. Розглянемо їх детальніше.
За рахунок малої ваги, каркасна споруда не потребує масивному фундаменті. Досить залити бетонну стрічку або ж встановити гвинтові палі. В порівнянні з рештою будівництвом, каркасні споруди значно вигідніше за собівартістю, до того ж, якщо буде потрібно їх ремонт, то на це теж потрібно куди менше коштів, ніж на ремонт споруд з інших матеріалів.

Каркасні прибудови зводяться в самі стислі терміни. Стіни приміщення не потребують усадки і сушінню, так що можна приступати до обробки та прокладання проводки відразу. При необхідності, каркасну споруду дуже легко демонтувати або модернізувати.
Каркасні споруди володіють і деякими мінусами, які виражаються в тому, що дерев'яні конструкції необхідно обробляти спеціальними антисептиками, від впливу на матеріал деревних паразитів, вологи, грибка і гнилі. Каркас споруди повинен мати захист від загоряння і завжди справну електропроводку.

Етапи робіт по зведенню
Для зведення прибудов використовуються різні технології, які залежать від функціонального призначення споруджуваного приміщення. Це можуть бути житлові кімнати, тераси або веранди. Найбільше витрат буде потрібно на перший варіант, так як фундамент житлової прибудови повинен бути міцнішим, а стіни товщі.
Вибираючи матеріал, найкраще зупинити свій вибір на дереві, яке буде повністю гармоніювати з основною спорудою. Хорошим варіантом буде також і газобетон, який не дає вертикальної усадки.

Фундамент прибудови обов'язково повинен йти нарівні з фундаментом будинку. Рекомендується заливати стрічковий фундамент або ж використовувати опорні стовпи.
У даному будівництві, основною складністю буде прикріпити споруду до дерев'яного будинку, тому що через якийсь час вона обов'язково дасть усадку. Капітальне з'єднання робити не можна, інакше можуть піти тріщини і початися руйнування, як вдома, так і прибудови. Найкраще застосувати деформаційний шов.
Необхідно щоб покрівля щільно прилягала до стіни або ж була продовженням даху будинку. Найчастіше застосовують скатний варіант даху. Матеріал покрівлі може бути будь-який: шифер, гнучка черепиця, оцинковане залізо, металочерепиця і т. Д. Найголовніше - поєднання з основним будовою.

Далі слід взятися за утеплення, що необхідно для комфортного проживання і дозвілля. Щоб заощадити кошти, утеплення можна зробити тільки зсередини.
Внутрішні стіни і стеля найкраще обробити вагонкою, а зовнішні стіни обшити сайдингом або пофарбувати. Після цього можна приступати до прокладання електричної проводки та інших комунікацій.

Отже, якщо узагальнити сказане, то будівництво прибудови відбувається наступним чином:
• Складається проект
• Заливається фундамент
• Встановлюються стіни і дах
• Проводиться утеплення стін і підлоги
• Прокладаються комунікації
• Проводиться обробка

Чи можна узаконити і наскільки це складно?
Багато хто, хто своїми руками спорудив прибудову до будинку, починають замислюватися над тим, а чи потрібно її узаконити і як це зробити? Так, зробити це необхідно, оскільки на будь-яку споруду потрібен спеціальний дозвіл, а також затверджений за всіма правилами проект.
Якщо цей момент проігнорувати, то на будову ви не будите мати ніяких прав власності, що спричинить за собою неможливість продажу, заповіту або дарування. Є випадки, коли суд виносить рішення про знесення, причому за кошти її господаря.

Для того щоб мати необхідний дозвіл, необхідно звернутися до місцевого самоврядування із заявою про плановану прибудові. До заяви також прикладається пакет документів, куди входить проект прибудови і фотографії вже наявного будинку.
Узаконення не завжди задовольняється і причинами відмови може стати:
• Близькість до прибудові підземних комунікацій
• Застосування в будівництві застарілих технологій і матеріалів
• Прибудова спричинить руйнування стін.

Щоб проект був прийнятий, він повинен не тільки відповідати всім вимогам, але і бути правильно оформленим. Сьогодні на ринку нерухомості багато фірм, що займаються подібними питаннями, але звертатися варто тільки в ту, яка має ліцензію на проектну діяльність.
Поради бувалих будівельників при монтажі
• Перед тим, як починати рити траншею для фундаменту, необхідно якомога точніше визначити глибину промерзання грунту. Глибина траншеї фундамент повинна відповідати рівню промерзання.

• Якщо в якості матеріалу для зведення прибудови був викликаний клеєний брус, то не варто швидко встановлювати двері і вікна, так як будова має осісти.
• Щоб забезпечити будинок додатковим теплом, а також заощадити на системі електропостачання і каналізації, можна в якості прибудови зробити баню.
• Якщо прибудова виконана з дерева, що має природну вологість, то її в жодному разі не можна покривати фарбою або ж паронепроникним антисептиком. Коли дерево почне просихати, з'являться великі тріщини.
• До каркасному будинку прибудова повинна бути теж тільки каркасна. Не піддавайтеся на провокації будівельників, які переконують вас зробити її з якогось іншого матеріалу. Особливо небезпечні брусові та рублені прибудови, які обов'язково дадуть усадку і тим самим зруйнують стіни всього будинку.

• Ретельно не вивчивши фундамент вже наявного будинку, не можна приступати до закладення фундаменту. Якщо будинок дерев'яний, то почити фундамент ще можна, а от якщо він цегляний, то доведеться розбирати і будинок і прибудову.
Якщо ви не плануєте возитися з документами для узаконення, то робіть її з боку двору, так вона буде менше привертати уваги місцевої влади та цікавих сусідів.