Канули в літа часи, коли людина отримувала нову типову квартиру зі стандартним ремонтом. Добре це чи ні, ми судити не будемо, в даний час покупець може вибирати.
Ціна на новобудови без обробки буде дещо нижче, але новобудови з чистової обробкою дозволяють в'їхати в квартиру практично відразу. У кожному з варіантів є свої плюси і мінуси, які ми зараз розглянемо.

Оздоблювальні роботи в новобудовах можуть бути часткові, так звана чорнова обробка або повний комплекс робіт, розрахований на незначне коректування після переїзду. Існує також оздоблення новобудови під ключ, але вона виконується в індивідуальному порядку, залежно від побажань конкретного замовника і коштує дорого.

послідовність виконання
Оздоблення новобудови практично не відрізняється від ремонту квартири купленої на вторинному ринку житла. Інструкція з виконання робіт тут загальна, вона може коригуватися, якісь роботи можуть взагалі не проводитись, але перевірену послідовність порушувати не слід. В кращому випадку буде більше сміття, в гіршому, доведеться демонтувати раніше створене.

Основні заходи
1. Капітальні роботи з демонтажу, сюди відносять демонтаж перегородок, облаштування ніш, посилення або облаштування прорізів під двері та вікна.
2. Монтаж міжкімнатних перегородок з блочного матеріалу (цегла, пінобетон, газобетон).
3. Прибирання сміття.
4. Проектування і установка вентиляційних систем.
5. Повна трубна розводка, опалення, водопровід, каналізація.

6. Облаштування електропостачання.
7. Укладання розводки зі слабкими струмами (телефон, інтернет, відеоспостереження)
8. Заливка стяжки на підлозі.
9. Оштукатурювання стін.
10. Установка вхідних дверей і вікон.
11. Установка зовнішнього блоку кондиціонера і повітропроводів під нього.

проміжні роботи
1. Укладання кахлю.
2. Монтаж гіпсокартону.
3. Шпаклівка і затирка дефектів на стінах і стелі.
4. Монтаж укосів і підвіконь.
5. Декорування приміщення ліпниною.

Фінішний етап облаштування
1. Обклеювання стін і стелі шпалерами або їх фарбування.
2. Установка міжкімнатних, внутрішніх дверей.
3. Облаштування стельових конструкцій (натяжні, навісні стелі).
4. Монтаж фінішного оздоблювального покриття підлоги.
5. Установка наличників і плінтусів.

6. Установка розеток з вимикачами.
7. Монтаж освітлення.
8. Установка відеоспостереження, домофона і т.д.
9. Монтаж сантехніки.
10. Установка внутрішньої системи кондиціонування і вбудованих меблів.

Порада: якщо ви не маєте фундаментальних знань і навичок в будівництві, то оздоблювальні роботи в новобудовах своїми руками краще виконувати тільки на фінішному етапі.
Поклеїти шпалери, укласти ламінат або змонтувати сантехніку.
Капітальні роботи залиште професіоналам.
Розберемося з видами обробки
Іноді при покупці квартири вам обіцяють одне, а далі, як вам здається, ви отримуєте не зовсім те, що вам обіцяли. Щоб таких казусів було менше, розкриємо зміст визначень.
без оздоблення

• Новобудови без обробки передбачають просто бетонну коробку. В деяких випадках там можуть бути міжкімнатні, голі перегородки. Здійснено первинна підводка системи опалення, водопостачання та каналізації. Електроживлення підводиться тільки до розподільних щитів.
• Як правило, без оздоблення здаються монолітні бетонні будинки. Забудовник надає покупцеві повну свободу вибору. Вважається, що в такому варіанті господарі можуть зробити саме те, що самі захочуть. Бігати і шукати будівельників на стороні не доведеться, в більшості випадків сам забудовник пропонує свої послуги.

Важливо: термін «Вільне планування» передбачає виконання робіт тільки в рамках будівельного проекту.
Всі роботи, з перепланування, які виходять за ці рамки, повинні бути узгоджені окремо.
• До плюсів такого варіанту можна віднести те, що ваше житло робиться конкретно під вас, відповідно до ваших смаків і побажань. Якщо вам потрібна квартира студія в новобудові з обробкою, то це ваш варіант. Крім того, якщо у вас є час і бажання, ви можете контролювати весь процес.

• Якщо говорити про мінуси, то ціна робіт досить висока. Повний комплекс обійдеться приблизно в половину від вартості коробки. Також слід приготуватися до того, що часу це займе досить багато, в середньому близько року.
• Ще один серйозний мінус у тому, що якщо ви навіть зробите ремонт швидко, ризикуєте жити в умовах будмайданчика. Сусіди можуть виявитися не такими розторопними і більш того їх взагалі може не виявитися, а порожні холодні приміщення по сусідству зажадають додаткового утеплення вашого житла.

чорнова обробка
• Чорнова обробка новобудови зустрічається зараз найчастіше. На наш погляд це найбільш прийнятний варіант, оскільки всім вгодити не реально, а тут ви отримуєте квартиру, підготовлену для фінішних робіт, які вже можливо виконати своїми руками.
• Чорнова обробка передбачає установлення радіатори опалення, покладену каналізацію та водопровід, повністю виконану електричну розводку. Природно повинні бути оштукатурені міжкімнатні перегородки і залита бетонна стяжка підлоги.

чистова обробка
Даний варіант нагадує те, що отримували люди в радянські часи.
Якщо говорити конкретно, то чистове оздоблення в новобудові це:
1. Всі поверхні, стіни, підлога, стеля повинні бути рівними і добре оштукатуреними.
2. Повинні бути присутніми міжкімнатні двері.
3. Сантехніка та електропостачання повинні працювати.
4. На стінах мають бути присутні шпалери.

5. На підлозі має бути укладено фінішне покриття.
6. В службах на підлозі повинна бути плитка, стіни можуть бути тільки пофарбовані.
7. Як правило, передбачається установка кухонної плити.
• Плюси тут очевидні, ви можете відразу переїхати в квартиру. Стіни облаштовані, служби працюють, світло є, готувати їжу можна. Заїжджайте і поступово робіть косметичний ремонт.
• Мінуси в тому, що в більшості випадків штукатурка не досить рівна, сантехніка і кухонна плита представляють собою самий бюджетний варіант, міжкімнатні двері зроблені з ДВП.

Важливо: як би це дивно не звучало, але якщо ви відразу хочете в'їхати в квартиру, то чистове оздоблення від забудовника найкращий варіант.
Справа в тому, що новий будинок протягом 1 - 2 років буде всідатися і не страшно, якщо дешева облицювання десь зіпсується, пізніше ви зможете переробити на свій смак.

висновок
Висновок напрошується сам собою, якщо у вас є час і гроші, то краще брати голу коробку без обробки. Новобудова з обробкою в чорновому варіанті більше підійде для любителів все робити своїми руками. Ну а чистовий варіант - для людей, яким потрібно терміново тут і зараз.