Переваги та функціональність засклених лоджій і балконів багато власників квартир давно оцінили. Переваг багато, насамперед це естетична привабливість, зручність, відсутність шуму і маса варіантів розширити площу квартири. У наші дні послуги з скління балконів дуже затребувані, зростаюча популярність очевидна. Багато законослухняні громадяни цікавляться чи потрібно дозвіл на скління балкона і карна чи самодіяльність у цьому питанні? Спробуємо розібратися.
Відсутність дозволу - можливі проблеми Якщо спочатку в архітектурному задумі будови скління балкона передбачено, дозволу не потрібно. Це єдина причина, у всіх інших випадках передбачається документальне підтвердження. Скління вважається переплануванням, а відсутність дозволу на неї - це серйозне адміністративне порушення. Можливі проблеми з подальшим продажем квартири, трапляються неприємності і при оформленні кредиту під заставу нерухомості, кредитори в таких ситуаціях часто відмовляють. Для порушників передбачені і штрафні санкції.
Великою несподіванкою для багатьох виявляються додаткові витрати на демонтаж, при відсутності дозволу доведеться повернути балкону колишній вигляд. Не всі власники квартир мають потрібними знаннями і можуть самостійно розрахувати здатність балконних плит витримувати навантаження. Конструкції можуть деформуватися і обрушитися, а це вже загроза життю.
Скління балкона - що важливо знати Щоб уникнути проблем і розглядів в суді необхідно враховувати важливість багатьох моментів. Засклення балконів досить часто супроводжується додатковими роботами, пов'язаними з розширенням площі, гідроізоляцією, обшивкою вагонкою, утепленням і т. Д. Укладаючи договір з фірмою, що займається склінням, поцікавтеся, чи законно організація займається монтажними роботами і чи є необхідний дозвіл. Щодо перепланувань і фасадних змін діють досить жорсткі вимоги.
Будь-які порушення карані, архітектурне управління і суд можуть визнати скління балкона незаконним. Реконструкція або перепланування Чи є скління балкона переплануванням? Це питання викликає масу суперечок. Зовнішній вигляд самої будівлі змінюється, а будь-які фасадні зміни вимагають дозволу. При цьому площа квартири залишається колишньою, відповідно, переплануванням це назвати складно. У судах досить часто засклення балконів визначають, як реконструкцію будівлі, проте, на отримання дозволу це ніяк не впливає. Дозвіл повинен бути і пояснюється це досить переконливо. Нерідкі випадки, коли неправильний монтаж призводить до проблем з освітленням. Крім того, засклений балкон зазвичай обшивають оздоблювальним матеріалом, на ньому укладають теплу підлогу, ставлять меблі, вирощують квіти. Все це додаткове навантаження на сам балкон і будинок в цілому. Ось чому не слід починати скління без дозволу. Сили і гроші можуть бути витрачені даремно.
Дозвіл на скління - як отримати Вирішивши діяти в рамах закону, поспішати не варто. З чого почати? Як узаконити і узгодити скління балкона? З цими питаннями стикається більшість бажаючих облаштувати балконні площа на законних підставах. Є один спрощений варіант, про який не всі знають. Відправляйтеся в архітектурну інспекцію і поцікавтеся про наявність дозволу на скління серед живучих у вашому домі. Якщо у когось воно є, можна просто скористатися чинним проектом, замовляти свій не доведеться. До документів прикріплюється довідка від КК, в якій підтверджується відповідність скління вашого балкона загальної архітектурної концепції. Якщо у сусідів дозволу немає, доведеться самостійно робити заявку на розгляд проекту та узгоджувати його в архітектурному управлінні.
Дозвіл обов'язково при будь-яких варіантах скління. При виявленні невідповідності прийнятим нормам, санепідемстанція та відділ пожежної безпеки можуть заборонити установку пластикових профілів. Монтаж більш популярних останнім часом алюмінієвих конструкцій також вимагає наявності дозволу, підтвердженого у відповідних органах.
До кого звертатися Отримання дозволу не обійдеться без участі таких організацій: 1. БТІ. Архітектурний проект - перше, що необхідно підготувати. Проект спрямовується і розглядається в БТІ. Після обговорення технічних деталей, ця організація виносить остаточне рішення щодо допустимості скління і можливості виконання запланованих робіт. 2. Архітектурно-планувальне управління. Після успішного затвердження проекту в БТІ вирішується питання щодо відповідності зовнішнього вигляду балкона. На даному етапі можливі відмови, навіть якщо раніше прийняті варіанти були затверджені. У випадках, коли скління балкона змінює фасад будівлі кардинально, доведеться переглянути колишнє оформлення або взагалі відмовитися від скління.
3. Житлова інспекція та Міжвідомча комісія з перепланування виносять загальний висновок. Ставши власником дозволу на скління, можна приступати до ремонту, але після завершення робіт потрібно буде звернутися в Управу, керуючу компанію і в жілінспекциі. У цих організаціях видається акт про виконане перебудову. При виявленні відхилень від проекту, цей документ можуть просто не підписати. У таких випадках потрібно реконструкція лоджії або балкона, потрібно буде витрачатися на повернення первісного вигляду. Можливо інше рішення, у вже існуючий проект вносять необхідні зміни. У такому випадку процес погоджень, отримання дозволів починається заново. У БТІ робиться замовлення на обмір квартир, дані вносяться в технічний паспорт житла. Крім цього, всі заплановані та вжиті зміни в обов'язковому порядку передаються для обліку в ЕГРП.
Причини відмови - коли скління неможливо Випадки, коли отримати дозволи на скління стає проблематичним або зовсім неможливим нерідкі. Це можливо якщо: • підтверджена історична цінність будинку, його статус архітектурної пам'ятки; • будова хрущовського типу, занадто старе, запланований під знос; • лоджії обшиті легкозаймистими матеріалами і утеплені дерев'яними рамами; • радіатори опалення і теплі підлоги пов'язані з загальнобудинковими комунікаціями.
Скління балкона - справа копітка і клопітка. Це стосується не монтажних робіт, вони якраз проходять оперативно, процес затягується через підготовку, оформлення та отримання необхідних документів. В допомогу власникам квартир у великих містах створені і працюють спеціальні організації. Це дозволяє економити час і позбавляє від необхідності звернень в численні інстанції.
Висновок Перш ніж почати перепланування, зокрема, приступати до скління балкона, продумайте і зважте всі нюанси. Можна, звичайно, ризикнути і не перейматися отриманням дозволу або проігнорувати приписи, але це ситуація ставить під загрозу повноцінність вашого володіння майном. Ще один момент, оформлення документів - це великі витрати. Проекти, узгодження, довідки, держмита, за все доведеться платити і немало, але, якщо врахувати, що це плата за спокій, краще розщедритися. Дозвіл на скління позбавляє від ризиків і очікувань неприємностей від контролюючих органів. Без дозволу квартиру можуть продати примусово, при цьому значна частина коштів піде на ліквідацію незаконного перепланування. Плануючи скління, першим ділом, детально продумайте дизайн, визначитеся з матеріалами і тільки після цього починайте збір документів.
