Наявність в квартирі зимового саду, персонального кабінету, нехай навіть і невеликого, або просто затишного куточка для проведення приємних вечорів разом з рідними та друзями - це вже не мрія, а відмінна ідея, яку запросто можна реалізувати. І заради цієї мрії, не шкода пожертвувати своїм балконом, тим більше якщо він грає роль складу для накопичення старого мотлоху. Наша стаття підкаже вам як збільшити свої квадратні метри і з якими проблемами можна зіткнутися на шляху до своєї мрії.
Дозвіл на будівельні роботи В першу чергу створюється план перепланування балкона або лоджії, потім з цим планом і необхідним переліком документів власник квартири повинен звернутися в БТІ, СЕС, МНС і т.д. для отримання дозволу на будівництво, інакше можна стати злісним порушником закону і понести адміністративне покарання у вигляді штрафу у зв'язку з тим, що контролюючі органи можуть розцінити дану «будівництво» як протиправну. У яких випадках контролюючі органи можуть відмовити в переплануванні і збільшенні балкона:
Перш, ніж займатися переплануванням, зберіть всі документи і отримаєте дозвіл на проведення робіт 1. в деяких будинках між балконами знаходяться спеціальні проходи, передбачені на випадок пожежі, щоб мешканці могли по ним евакуюватися, а збільшення балкона може створити серйозні проблеми; 2. у разі порушення несучих і огороджувальних конструкцій будівлі; 3. у разі зміни зовнішнього вигляду будівлі, його фасаду; 4. якщо погіршуються умови життя сусідів; 5. при повному або частковому порушенні системи вентиляції будинку; 6. при істотному збільшенні навантаження на несучі конструкції; 7. балкону не судилося набути новий вигляд, якщо він розташований вище 9 поверху.
Які необхідно підготувати документи: 1. технічний паспорт квартири; 2. проект, в якому будуть вказані всі майбутні зміни; 3. погодження від органів МНС, СЕС та ін .; 4. документи, що підтверджують ваше право власності; 5. письмове підтвердження згоди архітектурної служби; 6. згода всіх власників квартири на перепланування, плюс згода сусідів, чиї балкони можуть постраждати в результаті даної архітектурної реконструкції.
На балкон забороняється виносити батареї, утеплювати його за допомогою горючих матеріалів, робити підлогу з підігрівом, переносити з кухні газову плиту або раковину, що тягне за собою зміну в схемі комунікацій будинку. Якщо будинок є пам'яткою архітектури, тоді перепланування балкона буде неможлива. Сам власник квартири, при наявності творчого потенціалу, може зайнятися переплануванням балкона, але найприйнятнішим варіантом в даному випадку, буде звернення до послуг спеціалізованих фірм, що мають державну ліцензію, які можуть зайнятися складанням проекту і допомогти узаконити конструкцію, тим самим позбавивши вас від головного болю . Після закінчення всіх робіт, житлова інспекція зобов'язана оглянути споруду і визначити її відповідність заданому плану. Висновок про легальність споруди видає БТІ.
Приєднання балконів до кухні, кімнаті, їх скління або утеплення, також, зокрема, може кваліфікуватися як перепланування. Отже, з документами у нас все в порядку. Що ж далі?
Початок робіт Коли готовий план і власник квартири точно знає, що йому потрібно, зимовий сад на балконі або затишний робочий кабінет, можна приступати до очищення приміщення від непотрібних речей і зняттю зі стін і стелі, якщо такий є, всієї старої обробки. Для того щоб наші нові метри були міцними і довго нам прослужили, необхідно створити металевий каркас, який може не тільки трохи збільшити площу, але й істотно зміцнити конструкцію. Лише наявність металевого каркаса, дає можливість провести скління балкона і підготувати грунт для його подальшого утеплення.
Виконання скління і утеплення Залежно від того, яку роль буде виконувати нову споруду, підбираються склопакети. Варіант з монтажем дерев'яних вікон краще не розглядати, тому що дерево надасть істотну навантаження на металевий каркас. Найоптимальніший варіант-це подвійні або потрійні склопакети, якщо ви хочете приєднати балкон до житлового приміщення, якщо ж він буде задіяний в ролі сушарки для білизни або комори, можна обійтися і одинарним. Скління проводиться з установкою козирка і приховання піни, якою забризкані всі стики і шви, шляхом проведення облицювальних робіт.
Після скління і забивання всіх щілин можна приступити до утеплення балкона. На підготовлену стіну встановлюється гідроізоляція, необхідна для захисту утеплювача від вологи. Для утеплення необхідно використовувати матеріали, які не будуть гнити, створять ефект теплоізоляції і до всього ще не будуть горіти (мінеральна вата, наприклад). Щоб утримати обраний утеплювач, потрібно спорудити спеціальний каркас (дерев'яну обрешітку) по всьому периметру стін, в цей каркас і укладається мінеральна вата. І, якщо ви дбайливий господар, не варто забувати про пароізоляції, яка кріпиться до дерев'яної обрешітки монтажними скобами. При проведенні утеплення балкона, особливу увагу слід приділити закладенню щілин, і кутів, інакше не допоможе жодна тепло- і пароізоляція, стіни почнуть промерзати, буде утворюватися конденсат і як результат вогкість і цвіль стануть постійними гостями у вас в будинку. Стеля необхідно утеплювати за такою ж схемою, але з урахуванням проведення проводки і особливостей освітлення.
Робота з підлогою та стінами Перш ніж приступимо до обшивки стін, займемося підлогою, який теж потребує утеплення. В якості покриття можна використовувати ламінат, плитку, керамограніт, а наливна підлога допоможе створити неповторний і особливий інтер'єр у вашій квартирі. Найпростішим варіантом обшивки стін нової споруди буде використання гіпсокартону, який можна просто пофарбувати, або поклеїти на нього улюблені шпалери. Також застосовується вагонка, різного роду дерев'яні та пластикові панелі, декоровані під цегляну кладку, що імітують дерево, цегла та ін.
Кілька слів ЗА Збільшити кімнату, кухню, організувати бібліотеку або кабінет. Вирощувати взимку в своєму саду прекрасні квіти чи просто відпочивати з друзями за чашкою кави можливо і реально. Балкон у вашій квартирі може бути не тільки непотрібним безлистим «апендицитом» або курилкою, але і цілком корисною житлоплощею.
