Незалежно від термінів експлуатації даху будь-якого типу - навіть самої якісної споруди, настає момент, коли покрівля стає непридатною для подальшого використання. Її потрібно відремонтувати або реконструювати. Різні спеціалізовані компанії, що займаються роботами по ремонту покрівлі, усунуть з'явилися проблеми, відремонтувавши покрівлю. Однак перед початком співпраці розумніше буде відразу обумовити всі можливі ризики і відповідальність сторін. Спеціально складений договір на ремонт покрівлі дозволяє убезпечити Договірної Сторони від різних форс-мажорних, спірних і неприємних ситуацій.
Важливі пункти договору на ремонт покрівлі Для того, щоб убезпечити себе від непотрібних витрат, слід договір складати правильно і продумано. В першу чергу, в одному з початкових розділів договору необхідно встановити обсяги і терміни виконання потрібних для якісного ремонту робіт. Також, слід звернути увагу на самому договорі (або в додатку до нього, що є невід'ємною його частиною) розрахунки і кошториси вартості будівництва і обсяг потрібних для цієї мети будматеріалів.
Договір на ремонт покрівлі повинен мати додаток, в якому визначені чітко терміни виконання всіх необхідних робіт, а також терміни виконання окремих етапів робіт. Ще один з найважливіших розділів договору стосується узгодженої між сторонами вартості і варіантів оплати виконаних робіт, з описом етапів і джерел фінансування ремонту. Крім пункту, де обумовлені терміни виконання ремонтних робіт, повинен бути пункт, що описує перелік технологічних операцій, виконання яких буде потрібно за результатами первинного огляду даху. Також потрібно описати всі наступні дії в разі виявлення прихованих дефектів, невиявлених спочатку. Також слід врахувати, що виявлення прихованих дефектів або поломки конструкції, призведе до зміни обсягу виконуваних робіт, зміни кількості необхідних будматеріалів і будуть зрушені терміни закінчення ремонту. Далі, в договір на ремонт покрівлі включаться пункти, що визначають права сторін і їх обов'язки. Там же описані санкції або штрафи за несвоєчасне виконання або повне невиконання будь-якого з пунктів або умов, обумовлених договором.
Наприклад, прострочення термінів проведення робіт. Виконавець (підрядник), як правило, приймає відповідальність за збереження будматеріалів, що передаються замовником для проведення ремонтних робіт. У договорі цей розділ є досить важливим. Адже в ньому визначена відповідальність всіх сторін, і, якщо несподівано виникне спірна ситуація, у будь-якого боку буде можливість її вирішити за допомогою суду. Також цей пункт, записаний в договорі останнім, містить інформацію про умови гарантії перед домовласником, які повинен забезпечити виконавець робіт (підрядник). Вказується термін, протягом якого поширюється гарантійні зобов'язання на проведені роботи, порядок і терміни виконання виконавцем робіт, щодо виправлення з'явилися у покрівлі дефектів. Також в цьому пункті можна передбачити оперативне реагування замовника на протікання і інші серйозні дефекти, які можуть призвести до псування майна домовласника, і наступ фінансової відповідальності виконавця за заподіяний неякісним ремонтом збиток.
У розділі договору про приймання робіт обмовляється її форма і порядок, описується порядок і терміни ліквідації дефектів виконавцем, як в ході проведення ремонту, так і в подальшій її експлуатації протягом терміну гарантії. У пункті щодо забезпечення виконання договірних умов обумовлюють порядок вступу договірних зобов'язань в силу, наприклад, після того як виконавець робіт отримає документальне підтвердження перерахування домовласником на банківський рахунок часткової оплати.
Також в тексті договору обов'язково присутній розділ про настання форс-мажорних обставин, які можуть істотно вплинути на умови виконання та терміни договірних зобов'язань, а також змінити їх. Перелік форс-мажорних обставин обов'язково узгоджується усіма договірними сторонами. У розділі про порядок вирішення спірних ситуацій, сторони договору обумовлюють порядок розгляду претензій та порядок звернення сторонами в судові інстанції, якщо ці умови не були обумовлені в перерахованих вище пунктах.
У заключному розділі договору обумовлюється неможливість передачі обумовлених прав усіх сторін третім особам, порядок внесення доповнень та змін до договору на ремонт покрівлі, порядок і принципи його розірвання. Важливо при складанні та укладенні договору ремонту даху необхідно ретельно продумувати і звертати увагу на складання всіх перерахованих вище пунктів.
Навіщо потрібно укладати договір на ремонт покрівлі? Не можна виключати виникнення різних непередбачених обставин, які виникають в будь-яких сферах діяльності людини, і будівельна галузь не є винятком. Необхідно просто враховувати цей факт, і пам'ятати, що настає момент, коли покрівлі знадобиться ремонт, незалежно від причин його виникнення. Причинами ремонту можуть бути невірні розрахунки ще на етапі попереднього складання проекту, або помилка при проведенні робіт з будівництва покрівлі, а також приховані дефекти будівельних матеріалів. Недоліки або помилки проявлять себе, згодом, з'явилася без видимої причини течею, але причиною ремонту також може стати і пожежу, що виникла в результаті замикання проводки, або дах «поведе» в результаті усадки фундаменту, і т.д.
На превеликий жаль, абсолютну гарантію від виникнення проблем і поломок даху надати ніхто не зможе, особливо в нинішніх економічних умовах, але правильно складений договір на виконання монтажу даху, в майбутньому, зможе допомогти мінімізувати проблеми з потребували ремонту. Виконання ремонту - процедура непроста, що займає багато часу, що вимагає наявності високої кваліфікації, потрібних знань і навичок у залучаються будівельників. Велика частина договору присвячена питанням безпосереднього відновлення надійності покрівлі, але вкрай необхідно приділити увагу при проведенні робіт і на забезпечення дотримання вимог безпеки. Потрібно також чітко і точно розрахувати, і скласти калькуляцію (або кошторис) визначає вартість ремонту і придбання необхідної кількості матеріалів - це дозволяє визначати суму передоплати (авансу), або інших фінансових розрахунків.
Важливо: підрядник, як правило, починає ремонтувати покрівлю, коли домовласник перераховує необхідну суму для оплати виконання робіт. Найлегшим і надійним і всіх способів відновлення даху є повний демонтаж старої покрівлі та будівництво замість неї нової. Але це найдорожчий варіант покрівельного ремонту, що вимагає максимальних фінансових витрат власника будинку. Щоб заощадити, можна знайти будівельників або будкомпанії, які здійснюють саме відновлення пошкоджених покрівель. Договір на ремонт покрівлі, що укладається між домовласником і виконавцем, допоможе мінімізувати наслідки багатьох непорозумінь, які можуть виникнути безпосередньо в ході його виконання. Також, такий договір допоможе відстояти домовласникові свої права в судових інстанціях, якщо він не задоволений якістю проведених ремонтно-відновлювальних робіт, або якщо є претензії до будівельників з обслуговування даху.
