Добре, коли квартира в багатоквартирному будинку має балкон або лоджію. Такий невеликий «апендикс» донедавна використовувався як комора. У ній господині зберігали консервацію і великі речі, що не вміщаються на антресолях. Але з приходом в наше життя нових ремонтних технологій лоджія і балкон стали приєднуватися до житлового простору, стаючи дуже практичним доповненням до квартирних зручностей.

Чим лоджія відрізняється від балкона? Що можна зробити з такого невеликого простору? Як правильно розпорядитися приєднаними квадратними метрами? Як їх пристосувати під побутові потреби? Про все це у статті.

Чим балкон відрізняється від лоджії?
Яка різниця між балконом і лоджією? Це питання мало хвилює пересічного обивателя. Він спливає тільки в процесі продажу квартири. Наявність цих двох об'єктів може істотно вплинути на кінцеву вартість житла. І ось чому.

Балкон і лоджія - це різні конструктивні елементи. Майданчик балкона виступає за периметр житлової квартири, тоді як лоджія знаходиться в її ніші, будучи частиною будинку. По суті, балкон - це звичайна балка, бетонна плита, яка має парапетні огорожі. Її спеціально закладають у проект для того, щоб забезпечити евакуаційний вихід з квартири у разі виникнення позаштатних ситуацій.

Слово «лоджія» дослівно перекладається з італійської як «альтанка». На відміну від балкона вона знаходиться всередині будівлі, має дві бічні стіни і стельову плиту. Під та над нею завжди розташовуються аналогічні будови. І якщо подивитися на фасад будівлі, то можна побачити рівні кубики, розташовані в чіткій геометричній площині. Тому з конструктивної точки зору лоджія - більш стійка конструкція, здатна витримати більшу вагу, ніж балконна плита.

Обидва елементи відносяться до неопалюваних приміщеннях, хоча при великому бажанні таку проблему сьогодні можна легко вирішити.

Як наявність лоджії впливає на вартість квартири
Вартість квартири безпосередньо залежить від того, що є в наявності - балкон або лоджія. А все тому, що площа балкона і лоджії вважається по-різному. В обох випадках із знижуючим коефіцієнтом, але для лоджії він становить 0,5%, а для балкона - 0,3%.
Крім позначених конструктивних елементів, є ще невеликі нюанси. Потрібно розуміти, що таке французький балкон, веранда і балкон-лоджія. У всіх цих випадках коефіцієнт визначається видом площі, до якої належить конкретна конструкція.

Що таке «французький балкон»? Це величезне вікно або двері у всю висоту стіни, яка зовні має огороджувальну решітку, що забезпечує необхідну безпеку. Одночасно вона виступає в ролі оригінального декору. Але у «французького балкона» немає виступаючої на вулицю площі, тому назвати його повноцінним балконом не можна, а значить, наявність цього конструктивного елемента ніяк не вплине на вартість квартири.
Веранда - це балкон, що оперізує всю стіну будинку. Найчастіше такий виступ використовується при будівництві приватних будинків, але сьогодні зустрічається і в багатоповерхових будівлях.

Балкон-лоджія - унікальна прибудова. Одна її частина втоплена в будинку, інша виступає вперед. Порахувати коефіцієнт такого «апендикса» самостійно складно, тому доведеться звертатися за допомогою до фахівців.
Виникають в подібні тонкощі потрібно не тільки, коли постає питання продажу квартири, але й тоді, коли з'являється бажання виконати скління балкона або лоджії.
Що можна зробити з невеликого простору

Сьогодні багато хто воліє максимально корисно використовувати навіть таке невеликий простір, як балкон і лоджія. Можливості лоджії в даному випадку ширше. Її можна приєднати до житловій кімнаті, помітно збільшивши тим самим площу останньої. А можна просто утеплити її і оформити як додаткове робоче місце, зимовий сад, тренажерний зал, ігрову кімнату або місце для відпочинку.

Яке скління вибрати
Для реалізації подібних ідей потрібно провести капітальний ремонт, поставити орні пластикові вікна і грамотно утеплити підлогу, стелю і стіни. Тепле скління лоджії забезпечує масу додаткових переваг:
• По-перше, це максимальна тепло-і звукоізоляція. Але пластикові вікна вимогливі до жорсткості несучої конструкції, тому встановлювати їх на обмежувальний парапет балкона можна.

• По-друге, пластикові вікна дозволяють контролювати температурний режим. Їх структура може бути багатошаровою. Чим більше склопакетів в конструкції профілю, тим ефективніше скління буде утримувати тепло.

• По-третє, термін експлуатації пластикових рам з ПВХ - 40 років. Протягом усього цього періоду міняти скління лоджії не доведеться. Будь-які пластикові вікна прекрасно вписуються в існуючий інтер'єр і відмінно доповнюють будь-який дизайн.

Для скління балкона використовувати пластикові вікна не можна. Максимум, що можна буде зробити - це встановити холодне скління, використовуючи розсувні алюмінієві рами. Вони допоможуть заощадити простір. Алюміній - легкий матеріал, тому навантаження на борти парапету буде несуттєвою.
Завдяки продуманій системі якісних ущільнювачів втрати тепла теж можна звести до мінімуму. Сучасний алюмінієвий профіль має унікальну геометрію, що дозволяє виключити можливість промерзання віконної конструкції, а також утворення конденсату вологи.

Зверніть увагу! Використання розсувних алюмінієвих конструкцій допомагає створювати нестандартні моделі вікон. Вони можуть доукомплектовуватися нажімнимі ручками, що забезпечують протизламний ефект. І алюмінієві, і пластикові вікна дуже легко відкриваються зсередини лоджії, але зробити це зовні практично неможливо.
В умовах російського клімату скління лоджії і балкона - саме розумне рішення. Грамотно виконане, воно допоможе розширити корисний простір і продуктивно використовувати його за рахунок приєднання лоджії. Таке рішення має цілий ряд експлуатаційних переваг.

Сучасні пластикові лоджії стають додатковою перешкодою для холоду, а грамотно виконане скління поверне необхідну тишу і подарує спокій. Навіть використовуючи холодний варіант скління лоджії, господар квартири може розраховувати на велику економію на виплатах комунальних платежів в опалювальний сезон. Таке скління дозволить підняти на кілька градусів температуру всередині приміщення, захищеного від вулиці надійною перешкодою зі скла.

Безрамне скління
Сьогодні деякі компанії пропонують безрамне скління лоджії. Що це таке? Це складна сучасна конструкція, що складається з направляючих профілів, в які вставляється броньоване скло. Таке вікно забезпечує приголомшливий панорамний вид, і його можна відчинити повністю, впускаючи всередину безмежний простір. Але такий вибір не зможе забезпечити збереження тепла. Він виконує, швидше, декоративну роль. Тому лоджія і балкон вийдуть холодними.

Вартість безрамного скління лоджії в рази вище вартості пластикових склопакетів. Приблизна ціна робіт по склінню площі 3х3 кв.м складе 3000 євро. Дозволити собі це може не кожен, тому в більшості випадків вибираються пластикові вікна. Вони демонструють прекрасні енергозберігаючі показники і легко встановлюються в отвори будь-якої конфігурації.
Зверніть увагу! Для установки фахівці радять вибирати пластикові вікна вітчизняних виробників. Їхні вироби більше за інших пристосовані під складний клімат Росії.

Узагальнення по темі
Отже, грамотно облаштована лоджія відкриває зовсім інші можливості з експлуатації подібного приміщення. Вирішуючи питання перепланування, важливо заздалегідь продумати майбутнє призначення цього невеликого простору.
Фахівці стверджують, що від ідеї знесення несучої стіни доведеться в будь-якому випадку відмовитися. Робити цього у жодному разі не можна з міркувань безпеки.
До утеплення лоджії варто подумати про її опаленні. Переносити сюди і встановлювати радіатор - елемент, підключений до центральної системи опалення - категорично забороняється.

Тому доведеться укладати теплу підлогу або здобувати електричний обігрівач.
Встановлюючи раму, пам'ятайте про необхідність просвіту, який потрібно залишити між нею і стіною. Він повинен становити 7 сантиметрів з кожного боку. У цей просвіт встане утеплювач, який ліквідує містки холоду між стіною лоджії і віконною рамою. Тоді пластикові вікна не будуть виглядати «утопленими» в обшивку. Та й сама лоджія прийме зовсім інший вигляд.

Встановлювати двері на лоджії потрібно до обробки підлоги і обшивки стін. Пам'ятайте про те, що виконувати скління та утеплення взимку набагато вигідніше, ніж влітку. У цей час попит на подібну продукцію падає, тому компанії влаштовують знижки і проводять акції, що дозволяють придбати будівельні матеріали набагато дешевше. Так що лоджія може перетворитися за невеликі гроші.