Паркан - важливе огороджувальний споруда, яку можна ставити по периметру своєї ділянки. Норми висоти і його розташування строго регламентуються, тому будь-які порушення несуть за собою наслідки у вигляді штрафів, складнощів у взаєминах з сусідами і переробок за свій рахунок. Ми не будемо зупинятися на причинах, чому деякі люди порушують кордону, розглянемо тільки, як на це слід реагувати і що робити. Цікаво? Читайте нижче!
Де повинно знаходитися огорожу приватної території? Огорожа ділянок згідно із Зводом правил садівничих об'єднань громадян повинна проходити по його межі або безпосередньо на території власника. Заборонено встановлювати загороджувальних споруд на чужій землі або межі.
У разі якщо від вулиці до ділянки сусіда неможливо спокійно пройти повз, виділяється невелика смуга під таку стежку в 75 сантиметрів, яка юридично належить власнику, але фактично не може використовуватися як-то інакше, крім як в якості проходу. Відповідно, таку землю не можна захищати.
Деякі інші норми для загороджень приватних територій Нагадаємо кілька важливих правил стосовно забору, що примикає до іншої приватної території: • непрозоре загородження має бути до 75 см; • вищі огорожі тільки з прозорих матеріалів, що не загороджують сонце; • за згодою з сусідами може бути побудований глухий паркан будь-якої висоти; • споруди повинні розташовуватися мінімум в 1 метрі від огорожі: високі дерева і будинок в 3 поверхи - в 2 метрах.
Порушення кордонів і способи вирішення спірних питань Що робити, якщо сусід самовільно поставив паркан на вашій землі? Варіантів вирішення конфлікту не так вже й багато. 1. Спробуйте спокійно переговорити щодо порушення прав приватної власності, пояснити, що конкретно ці квадратні метри вам дуже потрібні і попросіть перенести огорожу на законне місце. Розмова вийде непростим, так як перенесення навіть самої звичайної сітки рабиці - це мінімум 1-2 дня роботи, мало кому це сподобається. Чи не кричіть, не погрожуйте, аргументуйте фактами, які доводять, що земля справді ваша. Якщо домовитися полюбовно з першого разу не вдасться, поверніться до цієї теми ще раз.
2. Якщо врегулювати самостійно конфлікт не вирішено, зверніться до глави садового товариства або голови кооперативу. Можливо, вам нададуть допомогу в конфлікті з сусідами з приводу неправомірно встановленого загороджувального споруди і історія на цьому закінчиться. 3. Остання інстанція для вирішення такого роду конфліктів - суд. Ви пишіть позовну заяву, прикріплюєте всі необхідні документи стосовно власності на ділянку і його розташування, фотографії забору.
Щоб з першого разу швидко скласти грамотний позов, зверніться до місцевого юриста по допомогу. Послуга подібного роду варто зовсім недорого, 1-3 тисячі рублів. Розгляд без суду стосовно проходження огороджень Звичайно, бувають випадки, коли без суду у вирішенні спірних питань про перенесення паркану не обійтися, але є ще один варіант вирішення конфлікту без написання позовної заяви. Якщо ви купили або отримали в спадок ділянку відносно недавно, тоді у вас на руках цілком може бути важливий документ - Акт погодження меж. Відповідно до цієї папері чітко видно кордону і стоїть підпис згоди сусіда, так як такі виміри зазвичай проводяться експертами-геодезисти в присутності всіх зацікавлених боку.
Буває досить нагадати про Акт погодження меж, щоб зняти всі спірні питання про «моєї-твоєму» землі і паркані між ними. Якщо конфлікт на цьому не закінчується, викличете повторно кадастрового інженера для установки межових знаків. Розумна людина після того як побачить кордону межі на своїй ділянці за огорожею, вибачитися і самостійно перенесе його на належне місце. Якщо ж він заліз на вашу територію зловмисно, то може спробувати вас залякати або натиснути тим аргументом, що «паркан завжди тут стояв». Не реагуйте на подібне. Навіть якщо загородження дійсно простояло на тому місці багато десятиліть і його поставив чийсь прадід, це абсолютно нічого не вирішує. Є законна межа і ваше бажання використовувати весь свій ділянку - все інше не так важливо.
Додатково ви можете звернутися до державного інспектора з охорони земель. Маючи встановлену кадастровим інженером межу, він без довгих розглядів накладе штраф на порушника. Звичайно, розмір штрафу зовсім невеликий - від 500 до 1000 рублів, але це буде ще одним попередженням не доводити справу до суду і усунути всі суперечності щодо мирним шляхом.
Нагадайте своєму сусідові, що в разі судового розгляду, він програє справу і буде змушений заплатити штраф, самостійно перенести огорожу на його місце і оплатити всі ваші витрати, пов'язані зі зверненням до суду. Судовий розгляд щодо правомірності встановленого загородження Якщо сусід не бажає прислухатися до розумних доводів, нічого не залишається іншого, крім як подати на нього в суд. Насправді до цього суперечки про паркани заходять досить рідко, так як довести, що загородження поставлено невірно і сусід заліз на вашу ділянку дуже просто за допомогою встановлення межі. Саме ця експертна допомога знадобиться вам для доказу своїх прав власності на захоплені квадратні метри.
Отже, ваші дії для вирішення питання через суд: 1. Отримання експертної думки стосовно проходження кордонів, встановлення межі. 2. Написання позову з надання доказової бази у вигляді документів на право власності, гос.акта, укладення кадастрового інженера та інших необхідних паперів. 3. Очікування судового засідання і позитивного рішення на вашу користь.
Додатково можете подати позов на відшкодування збитку за користування вашою землею, якщо це тривало багато років. Навряд чи там буде велика сума компенсації і зовсім не факт, що її дійсно призначать, але якщо вже ви зважилися і дійшли до суду, то спробувати варто.
Сподіваємося, що відповіли на ваше запитання «Що робити, якщо сусід поставив паркан на моїй землі?» І вам вистачить удачі і мудрості вирішити всі тертя мирно, без судових розглядів, членоушкодження і смертельних образ.
