Перш ніж перетворити балкон в сучасне, затишне приміщення, відремонтувати його, доводиться в буквальному сенсі починати з основ, а точніше - з реставрації плит підстави. Якщо ваш будинок побудований кілька десятків років тому, логічно, що залізобетонні конструкції під дією вологи, природних факторів, навантаження приходять в непридатність. Іноді це видно неозброєним поглядом. Втім, якщо їх стан не надто критичне, ремонт балконної плити цілком можна виконати самостійно.
За папері На даний момент в законодавстві немає чіткої відповіді на питання, хто в кінцевому підсумку зобов'язаний займатися подібним ремонтом. Балкон - складова вашого житла, значить, відповідати за нього вам. Однак балконна плита, крім іншого - частина несучих конструкцій будинку, а про їх нормальному стані повинні дбати керуюча компанія, житлово-експлуатаційна контора. У разі якщо вона потребує ремонту, складіть заяву (потрібні два примірники) на ім'я керівника ЖЕУ, КК.
• вкажіть тип ушкоджень, • зробіть посилання на пункти договору, за яким повинні виконуватися роботи з реконструкції, • пропишіть термін, в який ви вимагаєте провести реставрацію.
До заяви прикладають письмові свідчення сусідів про те, що аварійна плита може становити небезпеку для мешканців багатоповерхівки. Не зайвими стануть фотографії об'єкта. Зареєструйте обидві заяви в приймальні житлового підприємства, одне з них залиште собі. Якщо в обумовлені законом терміни справа не зрушиться з мертвої точки, звертайтеся в інші інстанції, суд. Зрештою, залучайте пресу - галас серйозно допомагає. Однак найчастіше простіше і швидше зайнятися балконним ремонтом самому або залучити до цього сторонніх фахівців.
Великий і дрібний У списку факторів, через які відбувається поступове руйнування плити, наступні: • закінчення терміну експлуатації, • помилки, допущені при будівництві і монтажі (наприклад, наявности зворотного ухилу, використання неякісних матеріалів), • неправильне облаштування або відсутність водостоків в нижній частині конструкції (зливів, крапельників).
Залежно від стану основи визначають, який вид реконструкції необхідний. Так, є два полярних варіанти ремонту: • Дрібний. Самий нескладний, недорогий. Якщо вид балкона практично не змінився, то після очищення поверхні заливають нову цементно піщану стяжку - вона закриє дрібні відколи, тріщини. Після цього здійснюють укладку підлогового матеріалу, найчастіше - керамічної (метласької) плитки. Металеву огорожу в даному випадку просто вирівнюють, фарбують. • Капітальний. Дані роботи довіряють виключно професіоналам. Такому ремонту підлягають балконні плити, що знаходяться на межі повного руйнування.
Якщо ж у цьому комплекті не зяють наскрізні діри, які виступили з бетону прути арматури не проржавіли повністю, істотно не истончились, можна пробувати самостійно реконструювати балконну плиту. Такий ремонт називається середнім. Найнебезпечнішими прийнято вважати тріщини в плиті, перпендикулярні стержням арматури. Це означає, що обов'язково потрібно посилення конструкції.
Врятувати підставу Перш, ніж приступити до робіт з реставрації, винесіть з балкона всі речі, які там знаходилися. Використовуючи відбійний молоток, видаліть з поверхні пухкий, що відколовся, що у непридатність бетон. Ретельно очистіть її від бруду, пилу, дрібних елементів за допомогою металевої щітки. Оцініть стан оголеної арматури (коли така видна). Якщо вона проржавіла, розбийте бетон, поки не оголиться метал без ознак корозії. Зачистіть іржаві відрізки прутів ручної шліфувальною машиною або використовуйте для цих цілей «хімію» - перетворювач іржі. По завершенні обробіть арматуру засобом від корозії (наприклад, спеціальною грунтовкою по металу).
Щоб поліпшити зчеплення з ремонтним розчином, нанесіть на очищену основу так званий контактний шар. Зокрема, для цього застосовують цементне «молочко». Його готують самостійно, змішавши цемент з водою. По густоті субстанція повинна нагадувати рідку сметану. Тріщини, щілини, відколи в балконних плитах зазвичай заповнюють ремонтним розчином. Використовуйте для цієї роботи кельму, шпатель, правило. Застосовуючи готові заводські сухі суміші, розводьте їх строго за рекомендаціями виробника.
Перед тим, як зробити стяжку, по периметру встановіть опалубку з дошки або смуг орієнтоване-стружкової плити. Вирівняйте поверхню, заливаючи цементно-піщану суміш або бетон. Товщина шару залежить від несучої здатності балконного підстави. Якщо в майбутньому не планується скління, необхідно зробити невеликий ухил підлоги назовні, щоб після опадів вода не «стояла», а стікала з нього. Щоб стягування не потріскалася від спеки, а також на випадок дощу, покриваємо її поліетиленовою плівкою, залишаємо висихати на два-три дні
Примітка. Майстри радять залити стяжку з одного заходу. Далі необхідно затерти верхній шар, покрити його спеціальною ґрунтовкою, що знижує водопроникність. Трохи пізніше можна починати роботи з гідроізоляції. Як правило, для цього застосовують спеціальні рідкі склади або сухі суміші на полімерно-цементної, цементної, іншій основі. Використовуючи будь-який з запропонованих на ринку матеріалів, необхідно суворо дотримуватися технології робіт. Гідроізоляцією насамперед обробляємо стик між плитою і стіною, реставровані ділянки, тощо.
Оновлюємо огорожу Відреставрувавши підставу лоджії, не забудьте оновити балконний парапет. Найпростіше рішення - пофарбувати огорожу, якщо більше нічого не потрібно. Ще можна замовити нове - з металу (коване, зварне), дерев'яне. Єдина вимога - воно не повинно бути занадто важким.
