У зв'язку, з розвитком малоповерхового будівництва в Україні через міцніючого бажання, - мати свій окремий будинок, перед майбутніми домовласниками постають численні питання. Один з них, - як побудувати будинок з малими витратами і не на шкоду якості.
Перш ніж шукати відповідь, необхідно розібратися з поняттям: «недорогий будинок - що це?». Споживчі властивості: • недорогий будинок не означає маленький, - його розміри повинні відповідати необхідним потребам сім'ї; • недорогий будинок - це зручне житло, комфортне для проживання; • недорогий будинок виконується на підставі технологічних, легко виконуваних рішень з використанням якісних і доступних за ціною матеріалів.
Основні принципи економії: 1. Проект будинку, - варіанти економії: • розробити своїми силами; • знайти готовий проект і доробити під свої цілі; • запросити для виконання проектної роботи студентів будівельно-архітектурного напрямку; • підрядити приватного проектанта без особливих фінансових запитів.
2. Архітектура будівлі, - простота конструкції: • будь-які прикраси у вигляді еркерів, башточок, арок, колон і інші елементи, - так звані «архітектурні надмірності» можуть дати надбавку до загальної вартості до 5%; • одноповерховий і двоповерхові будинки, однакові за площею, будуть різнитися за витратами на користь першого проекту; • наявність підвалу збільшить витрати до 30%; • ускладнення конструкції стін, відхід від прямолінійних форм - добавка в скарбничку витрат; самі економічні рішення - це застосування прямокутної конфігурації стін; • збільшення скатів на даху з використанням складних геометричних форм можуть підвищити витрати до 30 ... 40%; найбільш оптимальний варіант - двосхилий дах; • гармонійна і проста внутрішнє планування.
3. Фундамент, - міцність не на шкоду якості: • залежно від складу грунту, найбільш економічний варіант, - це малозаглиблений стрічковий тип опорної частини будівлі; • інше рішення - фундамент палі, виконаний своїми силами. 4. Оздоблення, - вибір методів і матеріалів: • застосування способів «сухий» обробки допомогою облицювання внутрішньої поверхні гіпсокартоном, фанерою; • зовнішні стіни доцільно закрити плитами OSB-3 (орієнтовано-стружкова, вологостійка) або використовувати фасадну цементно-піщану штукатурку; Отже, «недорогий» будинок - це будівля, де зручно і комфортно проживати, з простими геометричними формами, виконаний з недорогих, але якісних матеріалів.
З чого краще будувати будинок? Вибираємо матеріал і технологію спорудження будинку. Перед проектуванням будинку, вибором його типу необхідно взяти до уваги ряд факторів: • уточнити клімат в місці майбутнього будівництва, кількість випадних літніх і зимових опадів, перепади температур в жарку і холодну пору; • дослідити склад грунту; • визначитися з подачею води; • дізнатися про наявність електричних мереж поруч з місцем будівництва і можливість підключення до них; • перевірити під'їзні шляхи, - асфальтова, гравійне або польова дорога ведуть до ділянки. Дані відомості допоможуть на попередньому етапі визначитися з типом будинку, його фундаментом і будівельним матеріалом.
Монолітний будинок Найбільш «грунтовне» житлову будову. Поєднує в собі «плюси» і багато «мінусів». Плюси: • сама міцна конструкція, внаслідок застосування залізобетонних матеріалів; • довговічність; • можливість утеплення допомогою закладки теплоизолятора на стадії заливки бетону.
Мінуси: • велику вагу конструкції потребують «масивного» фундаменту; • складність монтажу, - буде потрібно спеціалізоване обладнання та кваліфіковані виконавці; • при неможливості виконати комбіноване утеплення на стадії монтажу, доведеться проводити додаткові теплоізоляційні роботи; • ускладнення зовнішньої і внутрішньої оздоблень; • для виробництва потрібно наявність стаціонарної електромережі та водопостачання. Висновок. Будинок такого типу доцільно зводити великий площі, щоб знизити витрати на наведений квадратний метр будови і за наявності фінансових засобів.
Будинок з цегли Ще один варіант «грунтовного» будови. Донедавна був найбільш поширеною будівельною конструкцією. Переваги: • капітальне міцну споруду; • тривалий термін експлуатації; • екологічний матеріал, - цегла виготовляється з природної глини; • можливість поєднувати різні види цегли, - рядового, полуторного облицювального; • стіни і перекриття виконані з негорючих матеріалів; • можливість виконати зовнішні стіни, які не потребують додаткової обробки завдяки декоративному облицювальної цегли.
Недоліки: • тимчасове обмеження для робіт кладок, - найкраща якість буде забезпечено при зведенні стін в тепле і сухе час, тобто з весни до осені; через це обмеження загальні строки будівництва можуть затягнутися; • складність виробничого процесу, - кладку цегли повинен виконувати кваліфікований майстер; • велика маса коробки будівлі потребують міцного і об'ємного фундаменту; • для внутрішньої обробки необхідно буде застосувати «мокрі» (оштукатурювання стін) або «сухі» (покриття гіпсокартоном або фанерою) способи облицювання стін і стель.
Висновок. Дане будова потребують значних фінансових витрат, можливо розтягування термінів будівництва на кілька років. Буде потрібно підведення електрики та води. Будинок з піноблоку і газобетону Розвиток сучасних технологій дозволило з'явитися новим будівельним матеріалам, що мають газонаповнені структуру, - піноблок і газобетон, які знайшли своє застосування в малоповерховому будівництві.
Переваги: • «теплі» стіни, - блоки зі спіненої структурою володіють високими тепло- і звукоізоляційними властивостями; • габаритні розміри виробів дозволяють значно прискорити будівництво; • застосування спеціальних клеїв дозволяє проводити роботи при невеликих негативних температурах; • невелика вага одного блоку дає можливість справлятися з ним одній людині; • вироби, вироблені в заводських умовах з дотриманням всіх нормативних вимог, володіють невеликими відхиленнями по геометрично розмірами, - це дозволяє викладати рівні стіни; • для виробів застосовуються природні матеріали, стіни виходять «дихаючими»; • доступна ціна для більшості споживачів; • через застосування стінового матеріалу з невеликою вагою знижуються вимоги до фундаменту, - цілком можна застосовувати малозаглиблений стрічковий варіант опорної частини будівлі.
Негативні якості: • мала механічна міцність у піноблоку вимагає проведення додаткового армування конструкції, - газоблок в цьому плані краще, хоч він і дещо дорожче; • потрібен певний час на можливу «хімічну» усадку, - це відбувається внаслідок вступу цементного розчину в реакцію зі складом блоку; • потрібно зовнішня і внутрішня обробка стін. Висновок. Хороша альтернатива двом, вище розглянутим варіантам, у всякому разі, з економічних міркувань.
Каркасний будинок Каркасний будинок - це конструкція, зібрана з окремих готових елементів. Основа - каркас з дерев'яного цільного або клеєного бруса. Позитивні якості: • швидке зведення всього будинку, включаючи дах; • невелика вага всієї споруди, що дозволяє застосовувати легкі фундаменти, - стрічковий або пальовий; • хороші теплоізоляційні властивості; • спрощення оздоблювальних процесів; • застосування недорогих будівельних матеріалів; • можливість виконати монтажні роботи своїми силами.
Негативні властивості: • внутрішня звукоізоляція залишає бажати кращого; • необхідність в якісній системі вентиляції, - викликано особливостями конструкції будівлі і вживаними матеріалами; • помилка з вибором утеплювача може призвести до порушення комфортного мікроклімату всередині будівлі, - є ризик появи «душноти», підвищеної вологості; • менша механічна міцність з усіх представлених проектів.
Висновок. Це найекономічніший варіант будинку. Будинок з металоконструкцій Даний проект є різновидом каркасного дерев'яного будинку. Відмінність у застосуванні основних каркасних, стінових і стельових матеріалів. Сам каркас виконується з профільованих металовиробів.
Як заповнювач застосовуються: • бетонні плити або блоки; • керамічна цегла; • спінений матеріал: шлако, піно-і газові блоки; • дерев'яний брус; • СІП-панелі і інший будівельний матеріал.
Конструкція будинку виходить більш міцною, жорсткою. Зберігаються властивості дерев'яного каркасного споруди, але є негативні відмінності: • спорудження виходить більш важким, що викличе підвищення вимог до фундаменту; • збільшаться терміни зведення будинку; • ускладнення оздоблювальних робіт; • витрати на матеріал і винагорода робочим буде більш високим; • металокаркас потребують проведення додаткових антикорозійних робіт; • потрібно кваліфікований персонал.
Висновок. Конструкція вийде більш дорогою, по вартості вона буде наближена до цегляного будинку.
Будинок з дерева Сучасні дерев'яні малоповерхові будинки зводяться із застосуванням оциліндрованих колод або профільованого цільного або клейового бруса. Переваги: • самий екологічний будинок; • швидкість зведення, - порівнянна з каркасним будівлею; • чудова теплоізоляція; • цілорічне зведення, - в будівельних роботах відсутні «мокрі» процеси на які впливає негативна температура; • мінімальні витрати на оздоблювальні роботи як зовнішні, так і внутрішні.
Недоліки: • потрібно періодична робота для герметизації стиків внаслідок усадки (усушки) дерева; • для підвищення стійкості до вогню і біологічного ураження необхідно проводити обробку спеціальними складами. Висновок. Другою, після каркасного дерев'яного будинку, по економічності і швидкості зведення, але перший по екологічності та теплотривкості.
Підсумок. «Недорогий» будинок - це: • одноповерхова будівля прямокутного перерізу з двосхилим дахом; • виконаний за каркасною технологією з дерева; • неглибокий стрічковий або пальовий фундамент; • відсутність підвального приміщення.
Застосування інших технологій, матеріалів, збільшення поверховості веде до подорожчання будівлі. Найдешевший спосіб побудувати будинок При будівництві власного будинку існують два основні шляхи щодо економії коштів і часу: • витрати на будівельні матеріали; • зведення будинок власними силами.
Як заощадити на матеріалах при будівництві будинку? Перший шлях - це використання альтернативних замінників, - аналогів. Наприклад: шлакоблок - піноблок - газоблок або профільний дерев'яний брус - оциліндрованої колоди. Вироби розташовані по зростанню ціни. Другий шлях - заміна штатних виробів матеріалами, вживаними. Наприклад: застосування цегли для внутрішніх стін зі старих розібраних будівель. Третій шлях - використання альтернативних оздоблювальних технологій. Наприклад: оштукатурювання стін («мокрий» спосіб) або облицювання фанерою OSB («сухий» спосіб). Четвертий шлях - у більшості продавців будівельних матеріалів існують «сезонні» знижки. Наприклад: цегла, цемент взимку коштують дешевше, ніж в теплу пору року.
Заощаджуємо на будівництві - будуємо будинок своїми руками Істотна економія може вийти, якщо зводити будинок власними руками. Цифри можуть досягти 30 ... 60% від загальної суми витрат на будівництво. Але перш ніж приступати до робіт, необхідно загострити увагу на деяких моментах: • потрібно уміння в креслярської роботі і читанні будівельних креслень; • без навичок володіння будівельним інструментом приступати до будівництва не доцільне; • перед початком всього процесу треба скласти план своїх дій; • призвести в загальних рисах розрахунки в потребі матеріалів та їх вартість; • вирішити питання з підведенням електрики і води; • створити бригаду з родичів, друзів, - складність полягає в тому, що ними треба керувати і питати з них; • забезпечити захищене від кліматичних умов місце відпочинку, наприклад, будівельний вагончик. Порада. Якщо ви самі ніколи не стикалися з будівельними роботами, то доцільно запросити знайомого, володіє питаннями зведення малоповерхового будинку.
Висновок Здійснити плани по зведенню добротного будинку з малими витратами можливо, - найголовніше, на всіх етапах роботи проводити постійний аналіз витрат. Застосовувати якісні будматеріали і не замінювати їх дешевими аналогами з низькими споживчими властивостями. Не боятися використовувати свої сили в самому будівельному процесі, навіть якщо ви ніколи не тримали лопату в руках.
