Щорічно на фасадах житлових і громадських будівель міст з'являються тисячі нових кондиціонерів. Пік попиту припадає на перші спекотні дні в році, адже мало хто слідує відомому прислів'ї, яка говорить, що віз треба готувати взимку. Купівля та монтаж робиться в лічені години, а про таке поняття, як дозвіл на установку кондиціонера ніхто і не замислюється за рідкісним винятком. Між тим, це серйозне питання, яке ми і обговорюємо в даній статті.
Вимоги законодавчих актів Необхідно відзначити, що обмеження на самовільний монтаж зовнішніх блоків кондиціонерів на фасади будівель присутні в законодавчій базі всіх держав колишнього СРСР. Теоретично, кожен громадянин тієї чи іншої країни зобов'язаний дотримуватися її законів. У тому числі вимоги, що стосуються установки кліматичної техніки або супутникових антен. На практиці люди цим не переймаються, хіба що деякі законослухняні мешканці квартир. Спробуємо розібратися, чому так відбувається.
Якщо вивчити законодавчі акти на предмет того, чи потрібно дозвіл на установку кондиціонера в квартирі, то відповідь буде - однозначно так. Житловий кодекс наказує оформити таке в органах місцевого самоврядування. Для цього необхідно виконати проектну документацію, де буде вказано: • місце установки зовнішнього модуля з обгрунтуванням; • технічні характеристики обладнання; • споживана електрична потужність; • схема кріплення апарату; • електрична схема підключення до будинкової мережі.
Примітка. Розробкою проекту має право займатися спеціалізована організація, що має відповідні дозвільні документи. Тому що з точки зору законодавства роботи по кріпленню зовнішнього блоку спліт - системи до несучої стіни є втручання в конструкції будівлі.
Маючи на руках готовий проект, а також пакет документів, що засвідчує власність на квартиру і сам кондиціонер, громадянин звертається до органів самоврядування та через якийсь час отримує дозвіл на установку на фасаді будинку. Крім того, відповідно до Цивільним Кодексом, треба оформити погодження на монтаж з іншими власниками даного багатоквартирного будинку. Найпростіше вирішити питання на загальних зборах співвласників, але на практиці це здійснити складно. Подібні вимоги букви закону існують і в інших країнах пострадянського простору, наприклад, в Білорусі та Україні. Алгоритм оформлення дозволу приблизно такою ж, з різними варіаціями. Якщо розсудити логічно, то вимоги законодавчих актів не позбавлені сенсу, оскільки часто кількість різних блоків кліматичної техніки на фасадах доходить до абсурду.
Як буває на практиці Важливо. Документ, що дозволяє ставити кліматичну техніку на фасади будинку, який є пам'яткою архітектури, вам не видадуть. Треба передбачити такий поворот і придбати кондиціонер без зовнішнього блоку або встановлювати останній на покрівлі будинку, горищному просторі та інших місцях, де це допускають будівельні норми.
В принципі, законний шлях оформлення виглядає не такою вже важкою, хоча і вимагає деяких фінансових витрат, зокрема, на виготовлення проектної документації. На жаль, на практиці цей шлях воістину тернистий, а отримання дозволу на встановлення обходиться мало не вдвічі дорожче вартості самого кондиціонера. Причина відома кожному російській або українському громадянину - бажання кожного чиновника отримати від цього незаконну вигоду. Відповідно, виникають фірми - посередники, які просувають ваше запитання за деяку суму, що потім передається в руки відповідальним особам. Відмовившись від послуг подібної фірми, ви ризикуєте отримати дозвільний документ не раніше, ніж через рік. Саме тому переважна більшість громадян не займаються його оформленням зовсім, встановлюючи сплати - систему на свій страх і ризик.
До речі сказати, в деяких невеликих містах питання може вирішитися простіше, про що свідчать відгуки людей на форумах. Буває, досить звернутися до місцевого органу з документами на агрегат і відповідною заявою, а також здійснити оплату послуг на банківський рахунок (сума зовсім невелика). При цьому зразок дозволу на установку кондиціонера може бути яким завгодно, адже єдиної форми документа не існує. Часто за основу беруть форму дозволу на монтаж рекламних конструкцій. Порада. Законний шлях установки спліт - системи не варто відкидати відразу. Перш ніж монтувати його самовільно, наведіть довідки в органах самоврядування вашого міста. Можливо, процедура виявиться вельми простий і швидкою.
Якщо ж ви прийняли однозначне рішення ставити кондиціонер без отримання дозвільних документів, то важливо не спровокувати подачу позовної заяви від кого-небудь із сусідів або організації, яка обслуговує будинок. Для цього рекомендується заздалегідь відвідати квартири, що примикають до вашої з усіх боків з метою роз'яснити мешканцям суть питання і отримати від них письмове погодження, складене у довільній формі. А щоб уникнути конфліктів у майбутньому, при монтажі зовнішнього блоку треба врахувати такі моменти:
• агрегат не повинен сильно шуміти і порушувати спокій ваших сусідів; • не можна ставити кондиціонер на загальній лоджії або поруч з чужими вікнами; • відведення конденсату слід організувати таким чином, щоб вода з трубки не тарабанила по нижчестоящим металевим козирків або підвіконнях; • монтаж необхідно виконувати акуратно, щоб на стіні не з'явилося тріщин. Магістралі з холодоагентом повинні виглядати акуратно і не бовтатися на вітрі.
Невиконання цих правил призведе до порушення прав мешканців навколишніх квартир, ви ризикуєте потрапити під судовий позов і знову повернетеся у вихідну ситуацію, коли потрібен дозвіл. Тільки понад те вам доведеться заплатити штраф, а в крайньому випадку - демонтувати кондиціонер.
Висновок У нашій статті ми ні в якому разі не закликаємо домовласників до незаконній установці спліт - систем. Навпаки, перед монтажем пропонується вивчити ситуацію з оформленням дозволу і докласти максимум зусиль для його отримання. Самовільне встановлення завжди містить частку ризику потрапити під судовий розгляд з негативними наслідками.
